近日，中国证监会批准了万物云赴港IPO的申请，另一家头部物企龙湖智创生活也在其招股书失效后，再次递交了更新申报材料。

这股自2018年开启的物企上市热潮已经有了明显减弱的迹象。一方面，头部物企大都成功赴港上市，上市物企数量从2017年末的5家，急剧发展到2021年末的54家，平均每年上市12家；另一方面则是2021年下半年以来，递表的物企虽然超过20家，但审核周期明显拉长，许多企业的招股书纷纷失效，年初至今也仅有4家成功上市，并且破发魔咒频繁出现，物管板块的估值从高处回落。

作为头部物企中仅剩的3家未上市企业，有市场观点指出万物云、珠海万达商管、龙湖智创生活如何转型。数据显示，2021下半年至今，物管板块股价趋势向下，龙头物企估值由此前高点的近50倍PE回落至目前的20倍PE左右。资本市场对物管板块认知拐点是否已经到来？多位分析人士表示，物企上市窗口期或已过去，剩余的物企不仅上市相对会比较困难，而且在行业早已进入“跑马圈地”阶段，若未能取得发展先机，未来生存空间也会受到较大挤压。

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